Mae'r Llawlyfr preswylwyr yn darparu gwybodaeth am rentu gyda Coastal.
Gallwch hefyd gael atebion i rai ymholiadau sydd gennych am ein Byw yn Eich Cartref a Rheoli Eich Cartref tudalennau.
Er mwyn eich helpu i ddeall rhai o'r newidiadau allweddol rydym wedi ateb rhai cwestiynau a allai fod gennych isod.
RHWA Cwestiynau Cyffredin
Daeth hyn i rym ar 1 Rhagfyr 2022. Dyma’r newid mwyaf i gyfraith tai yng Nghymru ers degawdau. Mae'n rhoi mwy o amddiffyniadau i denantiaid a thrwyddedigion ac yn gwneud eu hawliau a'u cyfrifoldebau yn gliriach.
Gallwch ddarganfod mwy ynhttps://llyw.cymru/cyfraith-tai-newid-rhentu-cartrefi
Os ydych wedi rhentu gyda ni cyn y 1st Rhagfyr 2022 mae yna ychydig o newidiadau er enghraifft byddwch nawr yn derbyn dau mis o rybudd o unrhyw newidiadau rhent yn lle un mis. Eich TeMae Cytundeb Nancy hefyd yn cael ei adnabod bellach fel Contract Galwedigaeth, Bydd Arfordirol yn cael ei adnabod fel aCymuned Landlord a thithau ewyllys yn swyddogol fod Deiliaid Contract. Eglurir rhai newidiadau pellach yn y cwestiynau isod.
Dyma’r hyn a elwir yn Gytundeb Tenantiaeth bellach, newidiwyd yr enw fel rhan o Ddeddf Rhentu Cartrefi (Cymru).
Os oeddech yn breswylydd gyda ni cyn Rhagfyr 1, 2022 byddech wedi derbyn copi ar gyfer eich cofnodion cyn 31 Mai 2023. Os ydych yn breswylydd newydd dyma'r hyn y byddwch yn ei lofnodi fel y cytundeb i rentu eich eiddo gennym ni.
Mae eich Contract Meddiannaeth newydd yn ddogfen faith ond wedi ei pharatoi yn unol â gofynion y ddeddf.
os hoffech wybod mwy am y newidiadau ewch i https://www.gov.wales/renting-homes-tenants
Mae’r Ddeddf yn caniatáu i ddeiliad contract gael ei ychwanegu neu ei ddileu o gontract ar y cyd, heb fod angen terfynu’r contract i bawb. Os hoffech wneud newid i'ch contract, cysylltwch â'ch Swyddog Tai.
Yn syml, mae olyniaeth yn golygu pan fyddwch chi'n marw efallai y bydd yn bosibl trosglwyddo'ch cartref i aelod arall o'r teulu neu ofalwr sy'n byw yno gyda chi ar hyn o bryd.
Rydym yn gwerthfawrogi bod colli cariad yn gyfnod trallodus iawn ond mae'n bwysig ein bod yn cysylltu â ni cyn gynted â phosibl ar ôl i rywun farw.
Mae amgylchiadau pob cartref yn unigryw, siaradwch â'ch Swyddog Tai i ddarganfod mwy.
Y cyfnod rhybudd a roddir gan a preswylydd neu 'contract deiliad' ni ddylai fod yn llai na phedair wythnos neu 1 mis, yn dibynnu pa gytundeb sydd gennych. I roi rhybudd rhaid e-bostiogofyn@coastalha.co.ukneu ysgrifennwch atom am 3rdllawr, 220 Stryd Fawr, Abertawe, SA1 1NW
Mae angen i chi gael caniatâd ar gyfer megis:-
Rhedeg busnes o gartref
Cael anifail anwes
Newid yr eiddo
Mae angen i chi gysylltu â ni drwy e-bost neu drwy ysgrifennu atom. Yna mae gennym 14 diwrnod os bydd angen i ni ofyn i chi am ragor o wybodaeth. Yna mae gennym fis i wneud penderfyniad o'r adeg y byddwch yn gofyn am y tro cyntaf neu o'r adeg y gofynnwn am ragor o wybodaeth.
Byddwn yn rhoi gwybod i chi os gallwch fynd benben ac os oes unrhyw amodau a fyddai'n berthnasol.
Yn Coastal ein nod yw cynnig cartrefi o ansawdd uchel am lai nag y byddech yn disgwyl ei dalu i landlord preifat am eiddo tebyg. Mae'r Rheoliadau Ffitrwyddyw helpu i sicrhau bod pob landlord, gan gynnwys landlordiaid preifat, yn cynnal cartrefi i’w hatal rhag dod yn anaddas i bobl fyw ynddynt.
Os ydych yn credu bod eich eiddo yn anffit, siaradwch â ni.
Rhaid inni sicrhau bod a gwifrau caled larwm mwg ar bob llawr yn eich cartref a trhaid bod yma hefyd larwm carbon monocsid sy'n gweithio ym mhob ystafell o'r cartref sy'n cynnwys offer nwy, a olew tanio offer hylosgi neu offer llosgi tanwydd solet. Darganfyddwch fwy ynhttps://www.coastalha.co.uk/fire-safety/
Fel y nodir yn y Canllawiau Addasrwydd i Gyfleoedd Dynol, mae'n ofynnol i landlordiaid sicrhau bod Tystysgrif Diogelwch Nwy, Adroddiad Cyflwr Archwiliad Trydanol, a Thystysgrif Perfformiad Ynni ddilys yn cael eu darparu i ddeiliad y contract.
Ar gyfer preswylwyr sy’n rhentu gyda ni cyn 1 Rhagfyr 2022, mae gennym 12 mis o’r dyddiad hwnnw i ymgymryd â’r EICR er mwyn atal yr eiddo rhag dod yn anaddas i bobl fyw ynddo.
Bob blwyddyn mae Coastal yn cynnal gwiriad diogelwch nwy ar eich cartref a gwiriad trydan bob 5 mlynedd, felly mae'n bwysig eich bod yn rhoi mynediad i ni i wneud hyn.
Esbonio'r jargon
Daeth y ddeddf â rhywfaint o derminoleg newydd i mewn, a cheir esboniad manylach o rai ohonynt isod:
Deiliaid contract yn disodli'r term trigolion. Os ydych yn byw mewn llety ar rent, yn y contract meddiannaeth cyfeirir atoch fel deiliad contract.
Landlord cymunedol fydd y term newydd i sefydliadau fel Coastal, cynghorau neu gymdeithasau tai eraill sy'n rhentu cartrefi. Bydd Coastal yn landlord cymunedol.
Cyfeirir at unrhyw landlord arall nad yw'n landlord cymunedol fel a landlord preifat.
Contractau Galwedigaeth disodli'r term Cytundebau Tenantiaeth. Mae hyn yn helpu i'w gwneud yn gliriach bod y landlord a'r preswylydd mewn contract â'i gilydd.
Cytundeb diogel – a ddefnyddir gan landlordiaid cymunedol. Yn gyffredinol, bydd landlordiaid cymunedol yn cyhoeddi contractau diogel. Mae’r rhain yn cynnig mwy o sicrwydd i ddeiliad y contract o gymharu â chontract safonol.
Contract safonol – a ddefnyddir gan landlordiaid preifat ac, mewn rhai amgylchiadau eithriadol, landlordiaid cymunedol.
Contract safonol â chymorth – yn cael ei ddefnyddio pan fyddwch yn byw mewn llety â chymorth am fwy na chwe mis.
Materion allweddol – y wybodaeth hanfodol, megis cyfeiriad ac enwau’r bobl sy’n byw yn yr eiddo.
Termau sylfaenol – rhannau pwysicaf y contract, fel y rhwymedigaeth i atgyweirio eich cartref a sut y gallwn gael meddiant o eiddo.
Termau atodol – y materion mwyaf ymarferol, o ddydd i ddydd, fel ein hysbysu os bydd yr eiddo yn cael ei adael yn wag
Telerau ychwanegol – unrhyw delerau eraill y cytunwyd arnynt yn benodol, megis cadw anifeiliaid anwes.
Ffit ar gyfer Preswyliad Dynol (FfHH) – mae eiddo mewn cyflwr da lle gall preswylwyr fyw’n ddiogel.
Gadael– gall landlordiaid adfeddiannu eiddo a adawyd heb fod angen gorchymyn llys.
Os hoffech gael gwybodaeth fanylach am Ddeddf Rhentu Cartrefi 2016, os gwelwch yn dda ewch i wefan Llywodraeth Cymru.
